ایڈیشنز
Urdu

میٹرو ریل كورڈور کے علاقوں میں ہو سکتا ہے کرایوں میں اضافہ

حیدرآباد کے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کم ہے بلیک منی ۔ترقی کا جھکاؤ صرف ہائی ٹیک سٹی اور گچی باولی کی طرف۔نوٹ بندی سے سراكاری خزانے کو 40 کروڑ روپے کی چپت۔ملک کے رہائشی رئل اسٹیٹ بازار کو 22600 کروڑ روپے کا خسارہ۔

13th Jan 2017
Add to
Shares
47
Comments
Share This
Add to
Shares
47
Comments
Share

رہائش اور کمرشیل مقاصد سے عمارت کی تعمیر کےشعبےپر نظر رکھنے والی کمپنی نائٹ پھرانک کی مانیں تو حیدرآباد کے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بلیک منی کم ہے، یہی وجہ ہے کہ یہاں کا بازار نوٹ بندی کے فیصلے سے بہت کم متاثر رہا ہے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ نوٹ بندی کی وجہ جہاں ملک کے رہائشی رئل اسٹیٹ بازار کو 22600 کروڑ روپے کا نقصان ہوا ہے، جبکہ سرکاری خزانوں کو 1200 کروڑ روپے کا خسارہ برداشت کرنا پڑا ہے۔ رپورٹ میں صاف کیا گیا ہے کہ حیدرآباد میں ریئل اسٹیٹ کی ترقی کا جھکاو شہر کے مغربی علاقے پر ہی ہے، جہاں گچی باولی، ہائی ٹیک سٹی اور نانكرام گوڑا جیسے علاقے ہیں۔

image


نائٹ فرینک کے ڈائریکٹر ارپت میهروترا اور ایگزیکٹو ڈائریکٹر غلام محمد ضیاء نے اکتوبر-دسمبر کی سہ ماہی سے منسلک ملک کی ریئل اسٹیٹ رپورٹ جاری کی۔ اس رپورٹ میں ملک کے 8 شہروں، ممبئی، این سی آر، بینگلورو، پونے، چنئی، حیدرآباد ، کولکتہ اور احمد آباد کے تعمیر ی صنعت کا سروے شامل ہے۔ 2016 قومی سطح پر اور تمام 8 شہروں کے لئے ریل اسٹیٹ کی کا کاروبار سابق سال کے مقابلے میں زیادہ اچھا نہیں رہا ہے۔ بالخصوص آخری دو ماہ میں نوٹ بندی نے اس پر اور زیادہ اثر ڈالا ہے۔ آخری سہ ماہی کے دسمبر مہینے میں تو اس کا گراف کافی نیچے گرا ہے۔

غلام محمد ضیاء نے رہائشی عمارتوں کی تعمیر کی تفصیلات دیتے ہوئے کہا کہ حیدرآباد دیگر شہروں کے مقابلے میں متوازن ہے۔ یہاں پر دسمبر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبارکا گراف تیزی سے نہیں گرا ہے، اس سے پتہ چلتا ہے کہ حیدرآباد کے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کالا دھن کم ہے۔ اس کے کچھ اور وجہ یہ بھی ہو سکتی ہیں کہ طویل چلی تلنگانہ تحریک کے دوران جس طرح کا ماحول رہا تھا، اس میں وہی لوگ اس صنعت میں جمے رہے، جو تعمیر کےشعبے میں دلچسپی کے ساتھ کام کرنا چاہتے تھے اور خریداروں کی زیادہ تر تعداد نوکر پیشہ افراد کی ہے۔ انہوں نے کہا کہ دوسرے شہروں کے مقابلے میں حیدرآباد میں ریئل اسٹیٹ کی شرح میں بھی زیادہ کمی یا اضافہ نہیں ہو پایا ہے۔ حالانکہ نوٹبدي کی کامل اثرات اب تک سامنے نہیں آیا ہے، لیکن ریرا (ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی)، گمنام اثاثہ قانون اور جی ایس ٹی وغیرہ سے 2017 میں ریئل اسٹیٹ کا کاروبار کسی بھی اندازے سے مختلف ہو جائے گا۔ انہوں نے بتایا کہ حیدرآباد میں 2012 میں 2.3 ملین مربع فٹ زمین پر تعمیر کی سرگرمیوں کو فروخت کیا گیا تھا اور 2016 میں 6.0 ملین مربع فٹ زمین پر تعمیر کاموں کو فروخت کیا گیا ہے۔ گزشتہ سال کئی بڑی کمپنیوں نے حیدرآباد کے ریئل اسٹیٹ بازار میں قدم رکھا ہے۔ حالانکہ نئی منصوبوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں کچھ کمی آئی ہے، لیکن دوسرے شہروں کے مقابلے میں کم ہے۔

image


ایک سوال کے جواب میں غلام محمد ضیاء نے کہا کہ حیدرآباد میں نوٹ بندی سے ریئل اسٹیٹ کو 800 کروڑ روپے کا نقصان ہوا ہے اور اس سے تلنگانہ حکومت کو 40 کروڑ روپے کی چپت لگی ہے۔ نوٹ بندی کی وجہ اچانک حیدرآباد کے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی نومبر اور دسمبر میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 40 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ انہوں نے کہا کہ حیدرآباد میں 2016 سال کے آخری نصف میں نئے منصوبوں میں تو 3 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، لیکن فروخت میں 6 فیصد کی گراوٹ درج کی گئی گئی ہے۔ حیدرآباد میں اثاثہ کی فروخت اوستاً 2 سال میں ہو جاتی ہے اور قومی سطح پر حیدرآباد میں سب سے بہترین ماحول ہے۔ حالانکہ ترقی کا مرکز اس سال میں شہر کا مغربی علاقہ رہا ہے، لیکن میٹرو ریل کی تعمیر کے بعد اپل کی طرف ترقیاتی سرگرمیوں میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ ساتھ ہی انہوں نے یہ بھی دعوی کیا کہ حیدرآباد میں میٹرو ریل راستوں کے علاقوں میں رہائشی کرایوں میں اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ نقل و حمل کی سہولت کے چلتے لوگ ریلوے اسٹیشنوں کے نزدیک رہنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

 حیدرآباد میں چونکہ آئی ٹی اور آئی ٹی پر مبنی صنعت ہی مرکز ہے، جس کی وجہ سے اسی میں ملازمتوں کے موقع ذیادہ ہیں۔ دوسرے کاروبار و صنعتوں کا اثرنہ ہونے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی ترقی آئی ٹی روزگار سے منسلک علاقوں کے آس پاس ہی رہی ہے۔ حالانکہ حیدرآباد اور احمد آباد میں سڑکیں بہت اچھی ہیں، لیکن عوامی نقل و حمل سڑک کی بنا پر زیادہ آسان نہیں ہوتی، اس لیے میٹرو ریل پروجیکٹ کا تعمیراتی کام مکمل ہونے کا بعد ریئل اسٹیٹ دوسرے علاقوں میں بھی توسیع پا سکتا ہے۔

image


نائٹ فرینک کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ شہر کے مغربی علاقے میں جاری ترقیاتی سرگرمیوں کے چلتے گزشتہ 15 سالوں میں نارسنگی اور پپپلگوڑا میں بہت نئی دفتر ی عیمارتوں کی تعمیر کیا گیا ہے۔ اسی طرح گچي باولی اور ہائٹیك سٹی میں رہائشی عمارتوں کی تعمیر میں اضافہ ہوا ہے اور یہاں کی شرح 4500 مربع فٹ سے لے کر 5800 فٹ ہو گئی ہے۔ کچھ علاقوں میں طلب کے مطابق شرح میں مزید اضافہ ہوا ہے۔

Add to
Shares
47
Comments
Share This
Add to
Shares
47
Comments
Share
Report an issue
Authors

Related Tags

Latest Stories

ہمارے روزنامہ نیوزlettٹر کے لئے سائن اپ کریں