महानगरों से लेकर छोटे शहरों तक: हाई-एंड रियल एस्टेट की बदलती तस्वीर

भारत में मौजूदा रियल एस्टेट परिदृश्य एक सटीक माहौल को दर्शाता है, जहां स्पेस, लक्ज़री, और रणनीतिक स्थानों जैसे कारक बाज़ार की प्राथमिकताओं को आकार देने में तेज़ी से महत्वपूर्ण होते जा रहे हैं. सबसे अच्छी सुविधाओं वाले आलीशान आवासों की मांग, खास तौर पर शहर के केंद्रीय स्थानों में, भारत के हाई-एंड रियल एस्टेट बाज़ार में क्रांतिकारी बदलाव ला रही है.

भव्य घरों की चाहत का बढ़ना भी एक उल्लेखनीय ट्रेंड है, विशेष रूप से तीन या अधिक बेडरूम वाले घरों की ओर. आधुनिक घरों का मतलब अब केवल वर्गाकार फ़ुटेज ही नहीं रह गया है; इनका मतलब है स्टेटमेंट देना. घर खरीदने वाले विशाल लिविंग स्पेस के आकर्षण को अपना रहे हैं, जो जीवनशैली में बदलाव का प्रतीक हैं और व्यापक रूप से आराम के लिए उपभोक्ता की बढ़ती इच्छा को दर्शाते हैं.

साल 2024 बड़े घरों की बढ़ती मांग, हाई-एंड अपार्टमेंट्स पर स्पॉटलाइट, और टिअर 2 शहरों के रेंटल बाज़ारों में महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाने वाला ऐतिहासिक समय बनने की ओर अग्रसर है. विशेष रूप से, 3+बीएचके अपार्टमेंट तेज़ी से बढ़ रहे हैं, जिससे ज्यादा बड़े लिविंग स्पेस के लिए बढ़ती प्राथमिकता का पता चलता है. बड़े लेआउट की मांग में वृद्धि आरामदायक और आकार में व्यापक आवासों के महत्व पर ज़ोर देते हुए, लक्ज़री जीवन के विकसित होते परिप्रेक्ष्य को दर्शाते हैं.

ऐसी उम्मीद है कि लक्ज़री अपार्टमेंट, विशेष रूप से 1-2 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले, 2024 में छाए रहेंगे. 2023 में, इस सेगमेंट में ऑनलाइन प्रॉपर्टी सर्च वॉल्यूम में 7.5 गुना की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो जीवन के एक्सक्लूसिव और प्रीमियम अनुभव पाने की बढ़ती इच्छा को उजागर करती है. ग्रेटर नोएडा वेस्ट, मीरा रोड ईस्ट, मलाड वेस्ट, कोंडापुर, और व्हाइटफील्ड जैसे प्रमुख महानगरीय इलाके और टिअर 2 शहर उत्साही समुदायों और रणनीतिक स्थानों द्वारा संचालित, हाई-इन्टेंट घर खरीदने के लिए हॉटस्पॉट के रूप में उभरे हैं.

2024 के दौरान, रेंटल बाज़ार में, विशेष रूप से गुरुग्राम, मुंबई, बेंगलुरु और पुणे में, महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव होने का अनुमान है. बैक-टू-ऑफिस कार्य नीतियों को फिर से शुरू करने, किराये की संपत्तियों की मांग में वृद्धि के कारण यह उछाल देखा गया है. इसके अलावा, जयपुर, इंदौर, लखनऊ, मोहाली और वड़ोदरा जैसे टिअर 2 शहरों में उच्च-स्तरीय जीवन शैली की ओर भी मजबूत रुझान देखा जा रहा है.

ऐसा अनुमान है कि रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों वाले गेटेड समुदाय 2024 में घर खरीद में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे, जो कि लक्ज़री घर खरीदने वालों की बढ़ती प्राथमिकताओं के अनुरूप है. इन डेवलपमेंट्स द्वारा पेश की जाने वाली सुविधा, सुरक्षा, और समुदाय-उन्मुख जीवन समझदार खरीदार को काफी पसंद आता है. डेवलपर्स से सीधी खरीदारी रीसेल संपत्तियों की तुलना में नई संपत्ति के डेवलपमेंट्स में विश्वास की नई भावना का संकेत देती है.

हाउसिंग.कॉम का आईआरआईएस इंडेक्स, जो भविष्य की मांग का प्रमुख इंडिकेटर है, 2024 की हाई-एंड रियल एस्टेट वृद्धि और दृढ़ता के लिए सकारात्मक प्रस्ताव को दर्शाता है. दिसंबर 2023 में 131 अंक पर, इसने अपने ऐतिहासिक शिखर का 83% हासिल किया, जो आने वाले महीनों में इस क्षेत्र में निरंतर वृद्धि का संकेत है. 2023 में उद्योग की उल्लेखनीय वृद्धि और दृढ़ता न केवल महानगरों में बल्कि टिअर 2 शहरों में भी आशाजनक 2024 का मार्ग प्रशस्त करती है.

अंत में, भारत में रियल एस्टेट सेक्टर उपभोक्ता प्राथमिकताओं और मार्केट डायनेमिक्स में आदर्श बदलाव के दौर से गुज़र रहा है. हाउसिंग.कॉम की रिपोर्ट में सामने आए ट्रेंड्स विशाल लिविंग कॉन्फिगरेशन में बढ़ते फोकस, हाई-एंड अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि, और टिअर 2 शहरों के रेंटल बाज़ारों में उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाते हैं. विविधतापूर्ण इलाकों में विशिष्ट जीवन अनुभव का वादा करते हुए, लक्ज़री रियल एस्टेट सेगमेंट छाने जा रहा है. आईआरआईएस इंडेक्स द्वारा समर्थित, 2024 के लिए सकारात्मक आउटलुक, इसे विकास, दृढ़ता, और बेहतर जीवन स्तर की ओर निरंतर बदलाव वाले साल के रूप में दर्शाता है.

(लेखक ‘हाउसिंग.कॉम’ के चीफ़ रेवेन्यू ऑफिसर हैं. आलेख में व्यक्त विचार लेखक के हैं. YourStory का उनसे सहमत होना अनिवार्य नहीं है.)