अजमेरा रियल्टी की कहानी: तीन पीढ़ी पुराना यह रियल एस्टेट फैमिली बिजनेस आज दुनिया भर में कर रहा है अपना विस्तार

फैमिली बिजनेसेज की कभी न खत्म होने वाली विरासत के पीछे क्या होता है? पारिवारिक मूल्यों और विश्वास के अलावा, प्रत्येक पीढ़ी के अनूठे कारोबारी नजरिए को समझना भी कोई छोटी-सी बात नहीं है।

दूसरी पीढ़ी के उद्यमी और अजमेरा ग्रुप ऑफ कंपनीज के डायरेक्टर धवल अजमेरा के साथ ने योरस्टोरी के साथ खुलकर की गई बातचीत में बताया कि कैसे एक छोटा फैमिली बिजनेस रियल एस्टेट के बड़े नामों में से एक बन गया,और इसकी पांच दशक की लंबी पुरानी कहानी के पीछे क्या राज रहा है।

धवल बताते हैं कि कैसे उनके चाचा, छोटेलाल एस अजमेरा (जिन्हें छोटूभाई के नाम से भी जाना जाता है) ने गुजरात के एक छोटे से गांव वासवदा से मुंबई में आकर एक साधारण लड़के के रूप में शुरुआत की और भारत की सबसे प्रसिद्ध रियल एस्टेट कंपनियों में से एक और NSE में लिस्टेड अजमेरा समूह की स्थापना की।

छोटी शुरुआत

छोटेलाल एस अजमेरा व्यवसाय की दुनिया में किस्मत आजमाने के लिए 1968 में अपनी औपचारिक शिक्षा छोड़ दी। वह जानते था कि अगर वह कुछ प्रभावशाली बनाना चाहता है और एक विरासत पीछे छोड़ना चाहते हैं, तो उन्हें अपने कंफर्ट जोन से बाहर निकलना होगा।

धवल याद करते हैं कि जब छोटूभाई मुंबई आए, तो उन्होंने तेल के व्यापार, कपड़ा व्यापार, निर्माण, फाउंड्री, कागज, आदि जैसे विभिन्न क्षेत्रों में छोटी नौकरियों के साथ प्रयोग करके अपने सफर की शुरुआत की।

कई क्षेत्रों में हाथ आजमाने के बाद उन्होंने कॉन्ट्रैक्ट फैब्रिकेशन, अनुभव जुटाना और शुरुआती पूंजी इकठ्ठा करना शुरू किया, जिससे वे खुद की सिविल कॉन्ट्रैक्टिंग फर्म खोल सकें।

धवल कहते हैं, “उनका बिजनेस आगे बढ़ रहा था, लेकिन वह रुकने वाले नहीं थे। एक दशक की कड़ी मेहनत ने उन्हें एक अपरंपरागत रास्ता अपनाने और मिड-बजट वाले आवासीय सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित किया। यह 1975 की बात है और उसके बाद से कभी उन्होंने पीछे मुड़कर नहीं देखा।”

छोटूभाई मिडिल क्लास के लिए किफायती घर बनाना चाहते थे और उन्होंने मुंबई के मीरा रोड में 16,000 फ्लैटों के साथ 600 इमारतों वाली एक टाउनशिप को बनाना शुरू किया और धवल का दावा है कि "यह इस संख्या का एशिया का पहला टाउनशिप" है।

धवल कहते हैं, "घरों का लेकर उनका जरिया अपार्टमेंट ब्लॉकों को बनाने के साथ समाप्त नहीं होता था, बल्कि सभी आवश्यक सुविधाओं के साथ रहने योग्य वातावरण और समुदाय बनाना भी इस नजरिए में शामिल था।"

जनता के लिए घर बनाना

छोटूभाई के 2012 में निधन के बाद, उनके छोटे भाई रजनीभाई अजमेरा (धवल के पिता) ने कारोबार की बागडोर संभाली। हालांकि छोटूभाई का विजन परिवार की सभी पीढ़ियों में मौजूद है।

धवल कहते हैं, “हमारा व्यवसाय पारिवारिक नैतिकता और हम सभी को दी गई जिम्मेदारियों पर चलता है। मेरे भाइयों, चचेरे भाइयों से लेकर हमारे छोटे बच्चों तक, सभी की अपनी-अपनी भूमिकाएं और जिम्मेदारियां हैं। हम 12 सदस्यों वाले कामकाजी परिवार के हिस्सा हैं जो एक छतरी के नीचे अपने कर्तव्यों का विस्तार कर रहे हैं और यह हमें नई ऊंचाइयों को छूने के लिए प्रेरित करता रहता है।”

मुंबई के बाद, अजमेरा समूह का विस्तार पुणे, अहमदाबाद और उससे आगे तक हुआ, जिसमें भारत के ज्यादातर पश्चिमी और दक्षिणी क्षेत्र शामिल थे।

उन्होंने बताया, “हमारा एक विशेष क्षेत्र के प्रति एक मजबूत झुकाव है। आप इसे एक तरह का विश्वास कह सकते हैं। इसलिए हम इन क्षेत्रों में विस्तार करने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।”

हालांकि अजमेरा की पहुंच विदेशों में भी फैल चुकी है और कंपनी ने लंदन में छोटे-छोटे आवासीय प्रोजेक्ट बनाए हैं। धवल का दावा है कि अजमेरा ग्रुप ऑफ कंपनीज ने भारत में अब तक 45,000 अपार्टमेंट्स की डिलीवरी की है, दो 3 करोड़ वर्ग फुट में फैला है।

मुख्य फोकस लगातार इनोवेशन करते रहने पर है, जो इसकी सभी परियोजनाओं में दिखता होता है। स्मार्ट घरों से टिकाऊ घरों तक, धवल कहते हैं कि अजमेरा सुविधा और स्थिरता को एक साथ लाने के लिए काम कर रहा है।

अजमेरा रियल्टी और इंफ्रा के अलावा, समूह ने स्वच्छ हरित ऊर्जा, स्टील, अकाउंटिंग और अन्य क्षेत्रों में भी बिजनेस का डायवर्सिफाई किया है।

FY21 में, अजमेरा रियल्टी और इंफ्रा ने 617 करोड़ रुपये की बिक्री देखी, जबकि पूरे समूह ने रियल एस्टेट क्षेत्र में 900 करोड़ रुपये (जिसमें अजमेरा रियल्टी और इंफ्रा के 617 करोड़ रुपये शामिल हैं) की बिक्री देखी।

फलता-फूलता बाजार

इंडिया ब्रांड इक्विटी फाउंडेशन (IBEF) के अनुसार, बढ़ते शहरीकरण और बढ़ती घरेलू आय के कारण आवासीय संपत्तियों की मांग बढ़ी है। 2040 तक, रियल एस्टेट बाजार के बढ़कर 65,000 करोड़ रुपये (9.30 बिलियन डॉलर) तक पहुंचने की उम्मीद है, जो 2019 में सिर्फ 12,000 करोड़ रुपये (1.72 बिलियन डॉलर) था।

धवल का कहना है कि शुरुआत में COVID-19 ने रियल एस्टेट सेक्टर के लिए चुनौतियां पैदा कीं, लेकिन बाजार जल्द ही पटरी पर वापस आ गया। उन्होंने कहा कि रूस-यूक्रेन संकट के कारण कच्चे माल की लागत में बढ़ोतरी से कीमतों में भी इजाफा हुआ है। 

दूसरी पीढ़ी के उद्यमी धवल कहते हैं, “व्यवसाय करने के इस युग में, देश के रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए बहुत कुछ किया जाना चाहिए, जो अर्थव्यवस्था के लिए एक प्रमुख चालक है। सोर्सिंग डेवलपमेंट से लेकर कच्चे माल की लागत तक, हर चीज पर अथॉरिटीज की तरफ से ध्यान देने की जरूरत है।”

इस बाजार में मौजूद अन्य कंपनियों में अल्पाइन हाउसिंग डेवलपमेंट कॉरपोरेशन लिमिटेड, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज लिमिटेड, एल्डेको हाउसिंग एंड इंडस्ट्रीज लिमिटेड, सहित कई कंपनियां शामिल हैं। धवल कहते हैं, वे एक साथ मिलकर टिकाऊ परियोजनाओं के बनाने की आशा कर रहे हैं।

विस्तार की योजना

धवल का दावा है कि अजमेरा रियल्टी ने 5 गुना ग्रोथ की दिशा में निरंतर गति बनाए रखी है। उन्होंने कहा कि कई हालिया लॉन्च, अधिग्रहण, बेहतर प्रदर्शन मेट्रिक्स और परिचालन दक्षता से यह देखा जा सकता है।

“हमारे अगले डेवलपमेंट फेज के तौर पर वडाला में, हमने 1,500 करोड़ रुपये के अनुमानित बिक्री मूल्य के साथ 5 लाख वर्ग फुट के आवासीय परियोजना का ऐलान किया है। यह किफायती कीमतों पर बड़े घर खरीदने की इच्छा रखने वाले ग्राहकों को ध्यान में रखते हुए तैयार किया गया है।”

कंपनी ने मुंबई के जुहू में एक महंगे आवासीय परियोजना का अधिग्रहण भी किया है, जिसका मकसद वहां रहने वाले लोगों के लिए आवास के मूल्य और गुणवत्ता को बढ़ाना है। यह परियोजना अधिक आय वाले वाले व्यक्तियों की जरूरतों को पूरा करने और पुरानी आवासीय परियोजनाओं को नए बेहतर स्थलों में पुनर्निर्मित करने के कई अवसरों में से एक को भुनाने के लिए है।

अगले 15 महीनों में अजमेरा रियल्टी और इंफ्रा के पास महाराष्ट्र के वडाला, घाटकोपर, जुहू, पुणे और मध्य मुंबई में 3.2 मिलियन वर्ग फुट में फैले सात नए प्रोजेक्ट लॉन्च की योजना है, जिसकी अनुमानित बिक्री मूल्य करीब 4,400 रुपये है।

“वडाला प्रोजेक्ट के अलावा वित्त वर्ष 2022 में हमारे पास पुणे और मुंबई में लॉन्च के लिए दो और प्रोजेक्ट हैं। इन तीन लॉन्चों का क्षेत्रफल करीब 1.3 मिलियन वर्ग फुट है, जिसकी अनुमानित बिक्री मूल्य करीब 2200 करोड़ रुपये है। अधिग्रहण के मोर्चे पर, हमारे पास करीब 9,00,000 वर्ग फुट की दो परियोजनाएं हैं।

धवल ने कहा कि छोटूभाई की मौजूदगी बहुत याद आती है, उनके विचार और उनके उदाहरण अजमेरा समूह में सभी को प्रेरित करते रहते हैं और हम सभी उनके नक्शेकदम पर चलने के लिए प्रतिबद्ध है।

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