बेघरों को किफायती आवास उपलब्ध करा प्रवासी संकट को हल कर रही है यह पहल

कोरोनावायरस महामारी न केवल एक स्वास्थ्य संकट है, बल्कि इससे आश्रय का भी संकट पैदा हो गया है। नौकरियों के अचानक गायब होने के कारण कई प्रवासी श्रमिक किराए का भुगतान नहीं कर सके और यात्रा प्रतिबंधों के बावजूद उन्होने शहरों को अपने मूल स्थानों के लिए छोड़ने का फैसला किया।

श्रम मंत्रालय के अनुसार, मार्च-जून 2020 के बीच 1.06 करोड़ श्रमिकों ने शहरों से पलायन किया, जिनमें से कई पैदल थे।

इसने राज्य सरकारों पर प्रवासियों को आश्रय प्रदान करने के लिए दबाव डाला है- 2011 की जनगणना के अनुसार 1.77 मिलियन लोगों को पहले से ही 'आवासहीन' के रूप में वर्गीकृत किया गया है। इंडो-ग्लोबल सोशल सर्विस सोसाइटी जैसे संगठनों के अनुसार, यह संख्या कहीं अधिक है।

शहरी बेघरों के लिए यह संकट इस तथ्य से बढ़ गया था कि शहरों में आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए किफायती आवास और अक्षम्य किराये समाधान दोनों का अभाव है।

होमस्टोरी सोशल लिविंग के सह-संस्थापक दीपक के विश्वनाथन ने कहा, “उत्तर प्रदेश, बिहार और झारखंड जैसे राज्यों से आने वाले प्रवासियों के पास उचित गुणवत्ता वाले स्थान नहीं हैं। उन्हें टॉयलेट साझा करना है, गोपनीयता नहीं है और स्वच्छता की स्थिति वास्तव में खराब है।”

कई कम आय वाले श्रमिक भी उचित ब्याज दरों पर उपयुक्त क्रेडिट लाइन सुविधाएं खोजने के लिए संघर्ष करते हैं।

वह कहते हैं,

“भले ही क्रेडिट अधिक सुलभ हो गया है, फिर भी 8-9 लाख रुपये का ऋण लेना मुश्किल है। क्रेडिट सपोर्ट सुविधा के बिना, बाजार में निजी खिलाड़ियों से ऋण प्राप्त करना उनके लिए बहुत मुश्किल है, जो 2-3 प्रतिशत उधार लेते हैं।“

इसी के साथ वे किफायती आवास समाधान की तलाश में आगे बढ़ गए।

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किफायती आवास उपलब्ध कराना

2012 में अपनी इंजीनियरिंग की डिग्री पूरी करने के बाद दीपक ने तमिलनाडु के गणपतिपालायम में मर्स्टोन प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड को लॉन्च किया और कंपनी के संसाधनों और कोर निर्माण कौशल को मजबूत करने के लिए खुद को समर्पित किया। कंपनी अब तक एक लाख वर्ग फुट के आवासीय स्थानों को विकसित कर चुकी है।

उन्हें और युगेन्द्रन डी को जल्द ही पता चल गया कि शहरों में रहने वाले नए आवास या तो को-लिविंग स्पेस हैं या व्हाइट-कॉलर श्रमिकों के लिए पीजी आवास हैं। हालांकि, ब्लू-कॉलर श्रमिकों के लिए सीमित विकल्प थे।

दीपक ने कहा,

'चेन्नई, बेंगलुरु और मुंबई जैसे महानगरों में ओला/उबर के ड्राइवर जैसे गिग इकोनॉमी वर्कर्स, जो दूसरे शहरों से आते हैं, उनके लिए किराया देना बहुत मुश्किल है।'

2018 में, उन्होंने होमस्टोरी पहल शुरू की, जो आर्थिक पिरामिड के निचले भाग में लोगों के लिए किफायती आवास के माध्यम से गरिमापूर्ण जीवन की स्थिति लाने के मिशन पर है।

पिछले दो वर्षों से टीम किफायती आवास विकास के डिजाइन और कार्यात्मक पहलुओं पर काम कर रही है ताकि मालिकाना संपत्ति की लागत को प्रति यूनिट 5 लाख रुपये के रूप में प्रतिस्पर्धी बनाया जा सके। वे प्रौद्योगिकी का उपयोग करके और राज्य सरकारों और हितधारकों के साथ काम करने में सक्षम थे।

दीपक बताते हैं, “सरकारों के पास शहर के स्थानों में विशाल अप्रयुक्त भूमि है। हमारा मॉडल अपनी अप्रयुक्त भूमि को प्राप्त करने और कंटेनर हाउसिंग मॉडल को सामुदायिक जीवन के रूप में लाने के लिए उनके साथ काम करना है। ये प्रवासी कामगारों के लिए किराये के आवास के रूप में काम करेंगे।”

उन्होंने कहा कि होमस्टोरी किफायती आवास के लिए बी2बी बाज़ार के रूप में काम करता है जहां वे भूमि मालिकों, कंपनियों को एक साथ लाते हैं जो लगभग 300-400 श्रमिकों को रोजगार देते हैं और एक मंच पर ऋण सहायता उपलब्ध कराते हैं।

वे कहते हैं,

“अब यह बात सामने आ गई है कि हम एक बेडरूम वाले विला को 6 लाख रुपये में निष्पादित कर सकते हैं। अब हम भारतीय जीवन बीमा (LIC) जैसे वित्तीय संस्थानों के साथ काम कर रहे हैं, जो लोगों के घर को तत्काल आधार पर निधि देने के लिए सहमत हो गए हैं। इस तरह की परियोजनाएं बड़े पैमाने पर क्रियान्वित की जाती हैं।“

होमस्टोरी का ध्यान केवल किफायती आवास का निर्माण नहीं करना है, बल्कि सामुदायिक जीवन का संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र बनाना है।

कंपनी ने तमिलनाडु सरकार से जमीन का अधिग्रहण किया है और कोयंबटूर और तिरुप्पुर में किफायती आवास उपलब्ध कराने पर ध्यान केंद्रित कर रही है। इसका उद्देश्य प्रौद्योगिकी और पैमाने के माध्यम से निर्माण की लागत को कम करके और नीचे-नीचे दृष्टिकोण का उपयोग करके एक लाख किफायती घरों का निर्माण करना है।

यह एक सार्वजनिक-निजी साझेदारी मॉडल (PPP) मॉडल पर कोयम्बटूर में 750 कंटेनर घरों के निर्माण की प्रक्रिया में है, और किराये का समाधान वे लगभग 5,000 रुपये प्रति माह की राशि प्रदान करते हैं।

दीपक का कहना है कि “हमारा किराये मॉडल पूरी तरह से प्रवासी आबादी पर केंद्रित है। वे थोड़े से पैसे बचा सकते हैं और गरिमापूर्ण तरीके से रह सकते हैं। कोरोनावायरस महामारी की शुरुआत के बाद, ये प्रवासी आबादी एक साथ रहेगी और खंडित नहीं होगी। एक पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करना महत्वपूर्ण है, जहां वे अकेला महसूस नहीं करते हैं।”

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चुनौतियां और भविष्य

बड़े पैमाने पर किफायती आवास का निर्माण चुनौतियों के अपने सेट के साथ आता है। दीपक का कहना है कि भूमि पार्सल और सरकारी स्वीकृतियों की खरीद और आवास को टिकाऊ बनाने के लिए उन्होंने मुख्य बाधा का सामना किया है।

वे बताते हैं,

“यह चुनौतीपूर्ण है क्योंकि हमें एक वेफर-थिन मार्जिन पर काम करना है। लेकिन हमें भूमि की लागत और भवन के निर्माण के बारे में बहुत सावधान रहना होगा। भले ही यह 100-200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो, लेकिन बाजार ने इसे स्वीकार नहीं करेगा, या खरीदार के पास इस घर को खरीदने के लिए पर्याप्त वित्तीय सहायता नहीं होगी। इसलिए हमने सिस्टम, डिजाइन और निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्री के संदर्भ में बहुत सारे अनुसंधान और विकास किया।”

होमस्टोरी गुरुग्राम में जीएसएफ एक्सेलेरेटर के बूटकैम्प कार्यक्रम का एक हिस्सा रहा है, जिसका उद्देश्य परी और बीज वित्त पोषण के माध्यम से इनोवेशन और विकास को बढ़ावा देना है। एलआईसी के साथ इसकी साझेदारी ब्लू-कॉलर कार्यबल से खरीदारों को अगले तीन वर्षों में 1,000 करोड़ रुपये की क्रेडिट सहायता सुनिश्चित करेगी।

कंपनी 2021 में राजस्व में 150 करोड़ रुपये का उत्पादन करना चाह रही है और 2022 तक यह आंकड़ा दोगुना हो गया है। होमस्टोरी अपनी मूल कंपनी के माध्यम से स्व-वित्त पोषित है।

अगले दो वर्षों के लिए, इसका ध्यान तिरुप्पुर पर होगा जो एक प्रमुख कपड़ा हब और 2024 तक एक लाख किफायती घरों के लक्ष्य को प्राप्त करने की उम्मीद है। टीम ने लागत को और कम करने के लिए 3 डी प्रिंटिंग का उपयोग करने की योजना बनाई है और जो श्रम के कम उपयोग के साथ न्यूनतम समयसीमा में परियोजनाओं को निष्पादित करने में कंपनी की मदद करेगी।

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